Sie sind Käufer einer Immobilie?


Wir stehen Ihnen als neutraler Gutachter und Sachverständiger bei Ihrem Haus- oder Grundstückserwerb zur Seite

Wir erstellen grundsätzlich für Sie ein Wertgutachten von ca. 23 - 30 Seiten, also kein billiges und evtl. nutzloses Kurzgutachten. Unsere Gutachten können Sie damit jederzeit einer Bank, Behörde, Finanzamt, Steuerberatungskanzlei oder Gericht vorlegen.

  • Durch gründliche Prüfung verschaffen wir Ihnen einen genauen Überblick über die Vor- und Nachteile Ihres Kaufobjektes.
  • Unser Gespräch bietet Ihnen eine wirkliche Entscheidungsgrundlage für oder gegen einen Immobilien- oder Grundstückserwerb.
  • Durch Bewertung der Immobilie / des Grundstückes helfen wir Ihnen, sich gegen eine überhöhte Kaufpreiszahlung abzusichern.
  • Wir helfen Ihnen, Baumängel und Bauschäden (z. B. feuchte Wände oder undichte Dächer) durch eine zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme festzustellen.
  • Wir beantworten Ihnen Ihre speziellen Fragen zu Ihrer Wunschimmobilie / Grundstück.
  • Wir schätzen für Sie die Höhe der mutmaßlich anfallenden Sanierungskosten zu Ihrem Objekt.

Aufgrund unserer mehrjährigen Erfahrung in der Immobilienbewertung und -beratung erzielen wir für unsere Kunden bei Kaufpreisverhandlungen häufig eine nicht unerhebliche Kaufpreisreduzierung.


Lassen Sie sich ein kostenloses und individuelles Angebot für eine Hauskaufbewertung mit Wertgutachten und dem Immobiliencheck unterbreiten! 

Es ist günstiger als Sie denken und hilft Ihnen die richtige Entscheidung zu treffen

Rufen Sie uns doch gleich ganz einfach an

oder

schreiben Sie uns unter

heiko.kress@dersachverstaendige.eu

Telefon

06664 / 25 85 13

0175 / 902 03 61

oder

0160 / 402 91 61


Unsere Leistungen:
Immobilienbewertung und dem Immobiliencheck

1. Besichtigung und Prüfung

  • Persönliche Besichtigung der Immobilie mit einem neutralen verbandsgeprüften und -zugelassenen Sachverständigen
  • Prüfung und Begutachten der Lage und des Umfeldes Ihres Traumhauses
  • Bausubstanz prüfen auf evtl. Mängel und Schäden, z. B. Bauschäden, Feuchtigkeit, Holzschädlinge etc.
  • Sichtung der Unterlagen die zur Genehmigung der Immobilie geführt haben. Z. B. die Baugenehmigungsutnerlagen, sonstige bedeutsame Unterlagen, z.B. Grundbuchauszug, Katasterpläne, Durchsicht der Bauzeichnungen etc.
  • Prüfung der rechtlichen Grundlagen zum Bau der Immobilie, z. B. Überprüfung der Wohnfläche, Check des Erschließungszustandes und evtl. Erschließungsbeiträge etc.

2. Wertermittlung

  • Verkehrswertermittlung der Immobilie unter Anwendung des Sachwert- und/oder Ertragswertverfahren
  • Ableitung eines angemessenen Kaufpreises unter Berücksichtigung der zuvor ermittelten Eigenschaften
  • Bewertung von sonstigen grundstücksbelasteten Rechten wie z. B. Wegerechten, Erbbaurechten, Einsitzrechten
  • Erstellung eines Wertgutachten mit ca. 23 - 30 Seiten, kein Kurzgutachten, zur Vorlage bei Banken, Behörden, Ämtern, Steuerkanzleien, Gerichten, Finanzämtern!

3. Beratung

  • Objektive Erläuterung aller Vor- und Nachteile zu Ihrer Wunschimmobilie
  • Auskunft über evtl. notwendige und/oder geplante Sanierungs- und Ausbauarbeiten sowie Schätzung der dabei entstehenden Kosten durch zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme

Wir berechnen Ihnen als Honorar einen Festpreis,  damit Sie vorher wissen was es nachher kostet (Komplettangebot) für Pos. 1 bis 3.


Zusätzlich bieten wir Ihnen an, sofern Sie es wünschen und wir aufgrund unserer Hausbesichtigung Ihnen nicht prinzipiell von Ihrem vermeintlichen "Traumhaus" abraten müssen:

4. Kaufpreisverhandlung

  •  Wenn Sie es möchten, führen wir in Ihrem Auftrag oder mit Ihnen zusammen die Kaufpreisverhandlung mit dem Verkäufer oder dem Makler.
  •  Aufgrund unserer langjährigen Erfahrungen im Immobilienbereich und der zuvor von uns aufgespürten Fakten erreichen wir häufig eine nicht unerhebliche Reduzierung des des zuvor geforderten Kaufpreises.
  • Wir führen in Ihrem Auftrag oder mit Ihnen zusammen die Provisionsverhandlung gegenüber dem Makler durch, damit Sie hier nicht alleine argumentieren müssen und auch hier die Möglichkeit haben Geld zu sparen.

5. Notarvertrag

  • Wenn Sie es möchten stehen wir Ihnen von Anfang an, bis zum Vertragsabschluss mit Rat und Tat zur Seite.
  • Wir unterstützen Sie auch bei der Vertragsgestaltung.

Können wir eine Reduzierung des Kaufpreises erzielen, decken wir unser Honorar aus dem eingesparten Betrag und das zuvor ausgehandelte Honorar (Pos. 1 - 3) entfällt.

Das bedeutet, dass bei der zusätzlichen Beauftragung der Pos. 4 - 5 Ihnen keine zusätzlichen Kosten für unsere Leistungen entstehen.


Berechnungsbeispiel:

 Angebotspreis der Immobilie / des Grundstückes
 € 290.000,--
 durch unser Büro ausgehandelter Kaufpreis
 € 270.000,--
 Gesamtersparnis € 20.000,--
 Unser Honorar beträgt dabei 14 % (zzgl. 19 % der gesetzlichen MWSt.)
 €3.332--
 Ihre Ersparnis
 € 16.668,--

Ein weiterer Preisvorteil ergibt sich für Sie, durch die dabei entstehende Reduzierung der Grunderwerbssteuer und der Maklergebühr.

In unserem Honorar (Leistungen Pos. 1 - 5) sind grundsätzlich folgende Leistungen enthalten:
  1. Fahrtkosten
  2. Anfahrtskosten
  3. Spesen
Es kommen nicht mehr an Kosten für Sie zusammen,
als Sie vorher bei uns beauftragt haben!